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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：44.92 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆典型的「投資型房產」，而非自住房產。若您的目標是現金流與被動收入，且能接受老舊建築的後續風險，此物件值得評估。
購買建議：
- 適合對象： 現金儲備充足或融資能力強，不依賴高貸款成數的投資者。
- 主要理由： 優點在於「滿租」與「轉手成本已付」，能立即產生租金收益，且合法裝修許可降低了違建風險。然而，44 年屋齡與無電梯是硬傷，嚴重影響未來轉手價值。
- 關鍵提醒： 在簽約前，務必確認租金回報率的計算基礎（是否含稅、空窗期如何計算），並請專業技師進行鑑價與建物檢查，確認結構安全與管線狀況，以免買入後立即面臨高額維修費用。
總結而言，若為投資獲利考慮則可買入，若為資產保值或自住則不建議。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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